Büro/Praxen in Velden kaufen
Ansprechendes Bürogebäude mit angrenzender Lager-/ Produktionshalle und Erweiterungsmöglichkeiten
- Kaufpreis725 000 €
- Zimmer10
- Gesamtfläche1 400,0 m²
- Stellplätze24
Provision: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
A2067
Bürofläche in Velden
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilweise modernisiertes Büro- und Lagergebäude in massiver Bauweise im Gewerbegebiet von Velden. Das Objekt wurde 1980 errichtet und 1993 erweitert und bietet eine solide, gewachsene Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – besonders für Unternehmen, die Büroflächen mit Lager- bzw. Nebenflächen kombinieren möchten.
Die Büroflächen umfassen insgesamt ca. 400 m² und verteilen sich auf rund 10 Büroräume sowie weitere Nutzflächen, unter anderem Küche und Registratur. Die Bürobereiche befinden sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und eignen sich für unterschiedliche Unternehmensstrukturen.
Das Lager verfügt über ca. 1.000 m² Nutzfläche. Mit einer Deckenhöhe von ca. 6–7 m und einer Hallenbreite von etwas über 15 m bietet die Fläche gute Voraussetzungen für Lagerung, leichte Produktion oder Logistik. Das ca. 5.455 m² große Grundstück bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Auf dem bislang unbebauten Teil ist eine Erweiterung der Lagerhalle um rund 970 m² Nutzfläche grundsätzlich möglich.
Zwei abgetrennte Lager sowie zwei zusätzliche Büros sind derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 484,00 € untervermietet. Da die gesamte Immobilie noch bis 31.12.2026 vermietet ist, erhält man bis zu diesem Zeitpunkt zusätzlich eine monatliche Nettokaltmiete von 5.000,00 €.
Energieausweis
Umgebungsinformationen
Die Immobilie befindet sich in Velden in einer gewerblich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Infrastrukturen. Der Standort überzeugt durch eine gute regionale Anbindung sowie eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten.
Die nächst größere Ortschaft ist Nürnberg und befindet sich in ca. 40 km Entfernung. Hersbruck ist in ca. 15 km erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 8 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für Büro- und Lagerflächen mit funktionalem Anspruch und logistischer Alltagstauglichkeit.
Sonstige Angaben
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.